Проекты и строительство полутороэтажных домов. Цены на проекты полутораэтажных домов из бруса, фото – самые лучшие! Как построить дом полтора этажа

Перспектива жить в частном доме для многих собственников земельных участков заманчива. Преимущества налицо: полное владение территориями за пределами стен, больше полезного пространства в сравнении с городской квартирой, менее загрязненная экология, а в случае строительства из бруса - отличный микроклимат, плюс отсутствие соседей и многое другое.

Проект полутораэтажного дома со сложной крышей

Однако реалии жизни среднестатистической семьи таковы, что бюджет не позволяет осуществить мечты в том объеме, который необходим для комфортного проживания. Но это не повод отказываться от него.

Сравнительно недавно застройщики представили рынку недвижимости новый объект - полутораэтажный дом. О преимуществах, недостатках и планировке - информация ниже.

Что собой представляют такие объекты? Наверняка будущие собственники, лелея мечту о доме, рассматривали множество красочных проектов в портфолио компании по строительству и отмечали необычность некоторых, заключающееся во втором этаже: он неполный, так как стропильная система немного снижает его высоту и скашивает стены. В этом и заключается главная особенность полутораэтажного дома.

Крыша представлена несколькими вариантами: , скатом, куполом. Объекты разнообразны - с эркером, и прочим.

Проект оригинального полутораэтажного дома с купольной крышей

Достоинства их в следующем:

Преимущества и недостатки полутораэтажных домов по различным технологиям

Стоит подробнее разобрать, какой из полутораэтажных домов наиболее выгоден в общем плане: стоимость, теплоемкость, долговечность.

Вариант проекта полутораэтажного дома с крыльцом

От выбора правильного материала и технологии строительства напрямую зависит комфорт проживания и срок эксплуатации дома. Ниже описаны преимущества и недостатки, которые имеют , кирпичные и , выполненные в полтора этажа из разного строительного материала.

Каркасная технология: брус и термопанели

Популярность быстровозводимых домов растет. Каркасный полутораэтажный дом обладает многими достоинствами, одним из которых становятся сроки: объект возводится за несколько недель. Достоинства такого жилья в следующем:

1. Дом теплый. По технологии в строительстве используют панели с прослойкой из пенополиуретана, лучшего в своем классе утеплителя.
2. Конструкция легкая и не потребует монолитного фундамента.
3. Стоимость дома в сравнении с другими объектами, выполненными из другого строительного сырья, - низкая. Это прекрасный вариант для молодых семей, начинающих собственную жизнь.

Проект полутораэтажного дома из профилированного бруса

Однако полутораэтажные дома по каркасной технологии имеют серьезные недостатки, и чтобы не разочароваться в дальнейшем, следует рассмотреть и их.

1. Даже при использовании деревянного каркаса стоит вопрос об экологии дома в целом. Панели представляют собой листы из отходов пилорамы с большим добавлением клея, да и утеплитель - это производное химической промышленности.
2. Исправлять планировку после строительства нельзя: каркасные стены изготавливаются в полном соответствии с проектом. Владельцы авто должны заранее рассматривать варианты .
3. Долговечностью каркасные стены не отличаются.

Решаться на строительство такого типа нужно, только тщательно все взвесив: недостатки, которые несут каркасные стены, очень весомы.

Кирпичный объект

Прочность и долговечность не вызывает сомнений.

Достоинства его в следующем:

1. Материал не подвержен перепадам температур, усадке, порче.
2. Срок эксплуатации дома из кирпича исчисляется сотней лет.
3. Кирпичный полутораэтажный дом с гаражом имеет всегда внушительный презентабельный вид.

Есть и недостатки:

1. Стоимость даже небольшого объекта, например, внушительна. Учитывается еще и цена фундамента. Под кирпичный дом требуется монолитный вариант, плита или лента.
2. Сроки строительства. Потребуется выдержать фундамент, коробку, прежде чем начинать отделку и прочие работы.
3. Кирпичный полутораэтажный дом потребуется утеплять: это все-таки камень.

Дорогостоящее строительство монолитного объекта оправдано - это лучшее вложение собственных средств.

Дома из производных бетона: пено-, газо- и шлакоблоки

Легкие строительные блоки нашли своего потребителя, и популярность таких объектов растет. Достоинства весомые:

1. Не слишком затратное возведение: под полуторный дом из блоков не требуется монолитного основания.
2. Высота объекта в 1,5 этажа - идеальна под этот строительный материал; из пеноблоков не строят высоток.
3. Технические характеристики сырья отличные: хорошо держат тепло, не подвержены порче, не горят.
4. Сроки строительства сокращаются за счет габаритов единиц.
5. Самостоятельная работа возможна, равно как и устройство разнообразной планировки.

Недостатки существенны, и перед принятием решения, приобрести или построить дом из этого сырья, следует внимательно их разобрать:

Вариант проекта полутораэтажного дома из газоблока

1. Объекты требуют облицовки, так как блоки способны впитывать и накапливать влагу, разрушаясь под ее воздействием. Кроме того, внешний вид привлекателен только у пеноблоков, произведенных автоклавным методом.
2. Некоторые материалы, особенно шлакоблоки, могут «фонить», так как отходы каменного топлива обладают радиацией.
3. Для строительства потребуется арматурный прут и специальный клей. Эти меры затратные, но они способны укрепить конструкцию и снизить потери тепла. К тому же индивидуальная планировка потребует усиления.
4. Дом нужно утеплять.

Несмотря на недостатки, строительные блоки популярны в , так как внешне респектабельны как особняки.

Строительство полутораэтажных домов из бруса

Наиболее частое возведение домов в полтора этажа получили объекты из бруса.

Проект полутораэтажного коттеджа из бруса с террассой

Действительно, материал хорош:

1. Экологически чист, в отличие от пеноблоков и панелей.
2. Легок в обработке.
3. Приемлемая цена. Брус однозначно дешевле кирпича.
4. Дом теплый за счет структуры дерева. Но без утепления обойдутся крыша и стены, если используется брус более 150 мм.
5. Возможна любая планировка. Популярны полутораэтажные брусовые дома с гаражом и верандой.
6. Стропильная система представляет с домом одно целое.

Но владельцы, стремящиеся получить блага природы, должны знать, что используют самый капризный строительный материал.
Таких недостатков нет у кирпича и пеноблоков:

Долговечность бруса зависит от породы древесины и метода обработки. Хвойные клееные сорта справляются с этой задачей лучше, но и стоимость, естественно, возрастет.

Итак, рассмотрев детально плюсы и минусы каждой технологии - каркасные дома, монолитные, с применением пеноблоков или древесины - можно делать выводы о приемлемости того или иного типа объекта для себя.

Не всегда дешево означает плохо, и наоборот. Также возможно комбинирование.

Доброе время суток!
Покритикуйте пожалуйста планировку!
Настала пора заменить старый дом в деревне, бюджет ограничен - примерно 1,5 млн. рублей на силовую часть. Рассматриваем два варианта - дом в полтора этажа 6х9 или одноэтажный 8х8, 8х9, 8х10 край. В данной теме представлен проект дома 6х9 в полтора этажа. В качестве материала рассматривается дерево - брус или бревно, в силу бюджета скорее всего брус. Старый дом использовался для сезонного проживания с апреля по ноябрь. Новый планируется использовать также, родители (2 человека, 60 лет) - хозяева и наиболее частые жильцы, молодая семья с годовалым ребенком - наездами по выходным и в отпуск. Хочется иметь возможность заехать на выходные зимой, но это будет происходить крайне редко, например на новогодние праздники.
Планировку хочется наиболее экономичную по бюджету, но в тоже время иметь какое-то пространство в доме, строить спальни-клетки по 6 кв. м. желания нет.
По отоплению очень хочется печь, пока в плане голландка или шведка, что влезет. Разместить ее в рамках текущей планировки планируется в гостиной-кухне. В остальных комнатах планируем разместить конвекторы, которые будут включаться по необходимости.
Представленный вариант имеет размер 6х9, полтора этажа, высота первого этажа в чистоте - 2.7 метра, полуторный этаж - мансардный с двухскатной крышей, стены - 1.5 метра.

Буду рад услышать советы и мнения!

Опросник:
1. Регион застройки
Московская область, Озерский район

2. Планируемые материалы для строительства
Профилированный брус 145х145

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Участок 1 650 кв. м, на данный момент планируется 1.5 этажа. Первый этаж в чистоте 2.7, второй - крыша поднята на 1.5 метра. Крыша двухскатная.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Сезонное использование, весна - осень. Есть голубая мечта пару раз приехать на выходные зимой.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Печное отопление гостиной, конвекторы в других комнатах.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
2 взрослых, 60 лет - хозяева, частое пребывание, молодая семья с ребенком - наездами по выходным

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить

Гостиная, кухня, один санузел, тамбур, 3 спальни желательно, 2 обязательно. Спальни от 8 кв. м.

8. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
нужен

Кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
могут

Двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
могут

Нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
нужна

Личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
гардеробная при спальне - хорошо, личный с/у - излишество

Вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально

Рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально

Что примерно хочется получить, пример фасада (не соответствует планировкам ниже):

Нередко случается, что для строительства одноэтажного дома не хватает размеров участка, а в доме из двух полноценных уровней нет необходимости, да и финансово это не каждому застройщику окажется по карману. В таком случае идеальным выходом будет — построить дом в полтора этажа.

Стоимость домов с перепадами уровня значительно ниже, по сравнению с двухэтажными, их легче возводить, меньше нагрузка на фундамент. Сам процесс возведения будет проходить быстрее, а это обеспечит владельцу скорейшее вселение в долгожданное жилище.

Особенности полутораэтажных домов

Что же это такое? Это вариант планировки, при которой одна часть дома проектируется в двух уровнях, а другая — только в одном. При этом гостиная, кухня, столовая — помещения, относящиеся к активной зоне, располагаются в той части, что имеет высоту одного этажа. Спальни обычно размещают на половину этажа выше дневной зоны, а разного рода технические и вспомогательные к-омнаты — ниже. Таким образом, мы получаем увеличение полезной площади постройки на тех же квадратных метрах участка.

307А «Мажестик» — современный коттедж с гаражом, в полтора этажа.

Если планируется эксплуатировать пространство под крышей, следует отличать мансардный этаж от полумансардного, высота стен которого, как правило, не превышает 80 сантиметров.

Наполнение категории

• и — проекты, в которых гостиная-столовая находится на нулевой отметке, а спальни расположены на 1,3 метра выше. Цоколь занижен на 1,5 м и рассчитан на устройство в нем сауны с комнатой отдыха и подсобных помещений.
• Площадь цоколя может варьироваться при одной и той же функциональной нагрузке и быть большей, как в коттедже и с двусветной гостиной, где в мансарде оборудована бильярдная и имеются две кладовые.
• За счет перепадов уровня дом может иметь массу удобств, в том числе и гараж, являющийся его частью, при этом часть пространства гостиной может быть решено, как двусветное, как в . Возможен и гараж, рассчитанный на два автомобиля, как в модификации проекта — .

Одно из преимуществ дома в полтора этажа — отсутствие необходимости в многоступенчатых лестницах, которые могут стать проблемой для пожилых людей и быть опасными, если в доме есть маленькие дети.

Согласуясь со своими финансовыми возможностями, обсудив свои требования к будущему жилью, а также рассмотрев предложения нашей архитектурно-планировочной студии на данном сайте, вы можете выбрать понравившийся проект из готовых вариантов. Возможно внесение необходимых изменений по вашему желанию, если они не являются очень глубокими. В последнем случае, мы можем создать для вас индивидуальный оригинальный проект. В каждом из вариантов вы получите полный пакет чертежей и необходимой для строительства документации.

• Фундамент опорно-столбчатый. По 2 блока в тумбе (для одноэтажных домов) и по 4 блока в тумбе на цементной стяжке (для домов с мансардой). Блоки бетонные, полнотелые, размером 200х200х400 мм. Тумбы устанавливаются на утрамбованную песчаную подушку. Песок (ПГС) предоставляет заказчик.
• Открытая терраса (если есть) на опорах из строганного бруса сечением 100*150 мм, с усадочными домкратами. Ограждение – поручень из строганного бруска сечением 40*100 мм. Ступени на входе.
• Высота потолка первого этажа в чистоте (от лаги пола до балки перекрытия) – 2,29м (+/- 50мм)
• Второй этаж – мансардный. Высота потолка мансарды в чистоте (от балки перекрытия до потолочной балки) – 2,25 м
• Фронтоны – каркас из доски естественной влажности сечением 150*40 мм, 100*40 мм. Наружная отделка фронтонов – вагонка (ель/сосна АВ) 17*90 мм. Ветрозащита – НАНОИЗОЛ “А” (для построек с мансардой).
• Во фронтонах одноэтажных построек устанавливается дверца (1 шт.) и вентиляционные лючки (по 1 шт. на каждый фронтон, под конёк).
• Во фронтонах построек с мансардой устанавливаются вентиляционные лючки (по 3 шт. на каждый фронтон).
• Карнизы и свесы кровли шириной 200мм (для одноэтажных построек) и 300 мм (для построек с мансардой). Карнизы и свесы подшиваются вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм.
• Устройство оконных и дверных проёмов с перевязочным венцом, без установки обсадных брусков.
• Погрузка, доставка до 400км от города Пестово, Новгородской обл., разгрузка комплекта материала.
• Сборка дома/бани на участке заказчика.

• Фундамент опорно-столбчатый. По 2 блока в тумбе (для одноэтажных домов) и по 4 блока в тумбе на цементной стяжке(для домов с мансардой). Блоки бетонные, полнотелые, размером 200х200х400 мм. Тумбы устанавливаются на утрамбованную песчаную подушку. Песок (ПГС) предоставляет заказчик.
• Гидроизоляция – рубероид в один слой.
• Обвязка – брус естественной влажности сечением 150х100 мм. По наружному периметру обвязка укладывается в два ряда. Брус обработан защитным составом.
• Лаги пола – доска естественной влажности сечением 40х150 мм на ребро, с шагом 600мм.
• Черновой пол – доска естественной влажности сечением 22х100мм. Паро, гидроизоляция – НАНОИЗОЛ С.
• Утепление пола – 100мм мин.вата KNAUF/URSA (или аналог). Пароизоляция – НАНОИЗОЛ В.
• Чистовой пол первого этажа – сухая шпунтованная половая доска(ель/сосна АВ) толщиной 36мм. Крепится саморезами каждая пятая доска (для возможности в дальнейшем перетяжки полов).
• Наружные стены – профилированный брус естественной влажности сечением 145х90 мм (толщина стены – 90мм) Профиль «блок-хаус» или прямой. Всего 17 венцов.
• Перегородки первого этажа – профилированный брус естественной влажности сечением 145х90 мм, профиль прямой. Врезаются в наружные стены с заглублением до 30мм.
• Межвенцовый утеплитель – джутовое полотно толщиной 6мм
• Межвенцовое соединение – на металлический нагель (строительный гвоздь 6х200мм, 250мм).
• Угловое соединение – «в полдерева». Наружные углы сруба зашиваются вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм в два ряда.
• Открытая терраса(если есть) на опорах из строганного бруса сечением 100*150 мм, с усадочными домкратами. Ограждение – поручень из строганного бруска сечением 40*100 мм с заполнением резными балясинами. Ступени на входе.
• Полы террасы – сухая шпунтованная половая доска(ель/сосна АВ) толщиной 36мм. Крепятся саморезами в каждую доску. Доски укладываются с шагом 5 мм.
• Потолки террасы – вагонка (ель/сосна АВ) 17*90 мм. Пароизоляция – НАНОИЗОЛ В.
• Высота потолка первого этажа в чистоте (от пола до потолка) – 2,25м (+/- 50мм)
• Подшивка потолка первого этажа – вагонка (ель/сосна АВ) 12,8*88 мм. (допускается стык под раскладку)
• Второй этаж – мансардный. Высота потолка мансарды в чистоте (от пола до потолка) – 2,20м
• Высота кровли в коньке – 1,50 м (для одноэтажных проектов).
• Утепление перекрытий – 100мм мин.вата KNAUF/URSA (или аналог). Пароизоляция НАНОИЗОЛ В.
• Полы мансарды – сухая шпунтованная половая доска(ель/сосна АВ) толщиной 36мм. . Крепится саморезами каждая пятая доска (для возможности в дальнейшем перетяжки полов).
• Обшивка стен и потолка мансарды – вагонка (ель/сосна АВ) 12,5*88 мм (допускается стык под раскладку).
• Утепление стен мансарды – 100мм базальтовые маты ROCKWOOL (или аналог). Пароизоляция – НАНОИЗОЛ В.
• Перегородки мансарды – каркас из бруска 40х75, обшитые с обеих сторон вагонкой (ель/сосна АВ) 12,5*88 мм. Перегородки не утепляются.
• Стропила – фермы из доски естественной влажности сечением 150х40мм., 100х40мм. Устанавливаются с шагом 900-1000 мм.
• Фронтоны – каркас из доски естественной влажности сечением 150*40 мм, 100*40 мм. Наружная отделка фронтонов – вагонка (ель/сосна АВ) 17*90 мм. Ветрозащита – НАНОИЗОЛ “А” (для домов с мансардой).
• Во фронтонах одноэтажных домов устанавливается дверца (1 шт.) и вентиляционные лючки (по 1 шт. на каждый фронтон, под конёк).
• Во фронтонах домов с мансардой устанавливаются вентиляционные лючки (по 3 шт. на каждый фронтон).
• Обрешётка – доска естественной влажности сечением 22*100 мм, с шагом 300 мм. Контробрешётка – рейка 20*40 мм, по скатам стропил.
• Покрытие кровли – ОНДУЛИН (бордовый, коричневый, зелёный) или оцинкованный профнастил. Подкровельная пароизоляция – НАНОИЗОЛ С.
• Устройство системы водостока с кровли (ПВХ, ДЁКЕ). Цвета – коричневый (шоколад), бордовый (гранат), белый (пломбир).
• Карнизы и свесы кровли шириной 200мм (для одноэтажных домов) и 300 мм (для домов с мансардой). Карнизы и свесы подшиваются вагонкой (ель/сосна АВ) 17*90 мм.
• Лестница на мансарду – одномаршевая, на тетивах из строганного бруса сечением 145*90 мм. Ступени из половой доски. Поручень и ограждение на мансарде – строганный брусок сечением 40*100 мм.
• Окна – деревянные, двойного остекления, с уплотнителем и фурнитурой (ввертные петли, поворотные замки). Открывающиеся вовнутрь створки. Размеры (в*ш) 1200*1500 мм; 1200*1000 м; 1200*600 мм; 600*600 мм. Окна устанавливаются в обсадных коробах.
• Двери – деревянные, филёнчатые, глухие (ель/сосна А). Размер (в*ш) 2000*800 мм; 2000*700 мм. Ручки, петли. На входную дверь устанавливается навесной замок.
• В оконные и дверные проёмы устанавливаются обсадные бруски (ройки).
• Заделка углов, стыков, примыканий – плинтус ель/сосна А.
• Финишная отделка окон, дверей – наличник ель/сосна А с обеих сторон.
• Гвозди для крепления деталей – строительные чёрные.
• Гвозди для крепления вагонки – оцинкованные 2,5х50 мм
• Гвозди для крепления плинтуса, раскладки – финишные оцинкованные 1,8х50 мм.
• Погрузка, доставка до 400км от г. Пестово, Новгородской обл., разгрузка комплекта материала.
• Сборка дома на участке заказчика.

Мы составили для вас удобную таблицу различий в комплектациях домов под усадку и под ключ.

Каркасный дом в полтора этажа выгодно строить на небольшом участке. Он имеет все преимущества двухэтажного коттеджа, но обходится дешевле. За счет освободившейся площади рядом можно построить гараж. Такие дома подходят для постоянного проживания, хорошо эксплуатируются в зимний период.

Строительство дома в полтора этажа ведется за счет наращивания над первым уровнем стен мансарды. У такой постройки нет чердака, потому что он становится частью жилого помещения и постоянно эксплуатируется. В комплектации дома может быть кукушка, балкон, эркер или другие малые формы архитектуры – все зависит от утвержденного проекта.

Дома от компании «СК-Посад»

Мы строим полутораэтажные каркасные дома «под ключ» более пяти лет. Работаем в Москве и области, имеем большой список преимуществ:

• собственное лесозаготовительное производство, благодаря которому поставляем заказчикам качественное сырье по хорошим ценам;
• опытных специалистов-строителей, которые работают в любых полевых условиях;
• типовые проекты в каталоге и разработку уникальных по желанию клиентов;
• быстрое строительство согласно оговоренным срокам.

Звоните и пишите нам, чтобы задать вопросы и заказать дом. Для вас всегда действуют специальные предложения.